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注文住宅用地探しのエキスパート
住みたい町で、注文住宅用地を探して、家族が楽しく暮らせる住まいを建てましょう。
こんな土地探しサポートができます。
- 住みたいエリアを絞って土地を探します。 ex.●●町周辺
- 建築条件無しの仲介物件はすべてご用意します。
- 条件付き宅地は、条件が外せるか交渉します。
- エリア内の空き地や空き家をリサーチして、物件化します。
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リノベーション住宅のメリット
①総額ダウン
- 既存住宅1000万の場合＋リフォーム800万＋諸経費込＝2000万
- 年収400万なら５倍以内でローン返済も安心
②コスパが◎
- 木造住宅の耐用年数は22年ですが、実質寿命はその倍以上、この差が既存（中古）住宅は割安になります。
③減税や補助金
- 住宅ローン減税 毎年２０万の税制特例が１３年間も受けられます。（住宅ローン額2000万の１％）
- 次世代住宅ポイント≒60万（上記のメリットを受けるには各条件があります）
既存住宅への安心サービス
住宅インスペクションサービス既存住宅検査は、専門知識を持つ第三者機関が検査を行い、構造等のスケルトン部分の劣化状態を確認し、改修項目指摘を行います。
リノベーション住宅のサポート
リノベーションとリフォームの違い
①インスペクション（既存住宅検査）
- 専門家による60項目以上の詳細検査
- 建物検査報告書
②改修工事検査
- 現場検査の実施
- 住宅基準確認シートの報告
③瑕疵（かし）保証保険
- 雨漏れ、構造耐力上主要部分、給排水管路の損害補償
④住宅履歴情報
- 入居後も点検やメンテナンスがしやすい。
- 将来売却するときも査定評価になります。
国土交通省の告示による「安心Ｒ住宅」制度
安心R住宅レベルを目指します！
3つのレベル
- 耐震基準と検査基準を満たしている
- 「汚い」イメージが払しょくされている
- 外部、内部、水回り設備が確認できる
- 設計図書、点検記録が情報開示されている
